Pendant des années, le LMNP a été présenté comme
👉 le régime préféré des investisseurs,
👉 la solution “sans impôt” (ou peu),
👉 le graal de l’immobilier locatif.

📉 La réforme LF 2025 change tout.

📊 Cas réel :
• Achat : 200 000 €
• Amortissements déduits : 60 000 €
• Revente 10 ans plus tard : 200 000 €

➡️ Résultat aujourd’hui :
👉 Plus-value taxable : 60 000 € (*)
👉 Sans enrichissement réel.

💥 Alors la vraie question est simple :

❓ Peut-on encore parler d’optimisation fiscale quand les règles changent après coup ?

❓ Le LMNP est-il toujours pertinent… ou devient-il un piège fiscal mal compris ?

⚠️ Rappel important :
➡️ Les effets sont rétroactifs (*)
➡️ Ils concernent des investissements déjà réalisés

📌 Mon point de vue d’expert-comptable :
👉 Le LMNP n’est pas mort.
👉 Mais il n’est plus du tout neutre.
👉 Et surtout, il ne s’improvise plus.

💬 Débat ouvert :
👉 Faut-il encore conseiller le LMNP en 2025 ?
👉 Ou faut-il revoir totalement la stratégie patrimoniale autour de ce régime ?

—
Sébastien DUPIN, Expert-comptable

* par simplification ce calcul de plus value taxable ne tient pas compte de la majoration du prix d’acquisition pour frais et travaux, ni les abattements pour durée de détention !
A noter, que tous les biens en location meublée (LMNP) ne sont pas touchés par ce changement de fiscalité.

Effet rétroactif ! C’est à dire que le bien même acheté il y a 10 ans va passer à la moulinette IRPP + PS donc on ne requalifie pas le passé, mais on change la règle au moment de la sortie !

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